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于志臣律师    于志臣律师,拥有法学学士学位,河北泰科律师事务所(河北省优秀律师事务所)高级权益合伙人 ,法税管理事务部主任,现任廊坊市青年法律工作者协会(该协会由廊坊市公安局、检察院、法院、团县委、团市委... 详细>>

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律师姓名:于志臣律师

手机号码:18631657686

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执业证号:11310201510454142

执业机构:河北泰科律师事务所

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律师文集

房产纠纷仲裁的程序

一、哪些房产纠纷可以申请仲裁?

根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定,以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决:

房屋买卖争议,包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议;

房屋所有权的争议,包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议;

房屋使用权争议,包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议;

他项权利与相邻关系,包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议;

房屋修缮的争议,包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。

二、哪些房地产纠纷仲裁委员会不予受理?

根据我国《仲裁法》,下列房地产仲裁委员会不予受理:

涉及婚姻、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产案件。

依法应当由行政机关处理的房地产行政纠纷。

法律法规规定不能申请仲裁的其他案件。

其他:①人民法院已经受理或已经审结的房地产案件。②涉及落实政策的房地产纠纷。③因公证机关公证而发生争议的房地产纠纷。④机关、团体、企业、事业单位内部分房的纠纷。⑤军队内部的房屋纠纷。

三、房地产纠纷仲裁程序

(一)当事人申请仲裁应当符合下列条件:

①有仲裁协议;

②有具体的仲裁请示和事实、理由;

③属于仲裁委员会受理范围。

(二)当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料。

仲裁委员会受理后,根据当事人选定(或委托仲裁委员会主任指定)仲裁员组成仲裁庭(各方当事人可各自选定一名仲裁员)。

(三)开庭和裁决。

(四)申请法院强制执行。



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