原来拆迁补偿款还可以这样取得 作者：未知     时间：2017-10-20    来源：河北廊坊律师于志臣微信订阅号

廊坊律师于志臣

谁说拆迁必须要有房产证？

谁说没有土地使用权证的征地就不会有补偿？

谁说征地拆迁就必须要大吵大闹、声嘶力竭？

NO！！！

现在征地拆迁补偿款还需要这样争取？那您真的是落伍出局了，难怪您的这条维权路越走越远。

其实，掌握法律的维权真理，征地拆迁就很简单，创为律师针对大家的维权行为弊端，为大家提示关键几点，一定要理解掌握：

首先要说的问题是“证”

这个问题多见于集体土地上的征地拆迁，很多朋友在北京创为律师事务所的微信公众号后天留言说自己因上学、工作等原因，将户口迁出了农村，也在城里买了房子居住，试问：农村老家的宅基地能否继承呢？房子拆迁，他们能否拿到补偿款呢？

重点来了，请大家注意！！！

1、疏漏忘记办理证件

2、朋友们都知道，对于集体土地来说，房屋一般都会搭建在村集体所分配的宅基地上，但是很多时候因为忙着修建房屋而忘记或其它原因未办理相关的证件。

怎么办？

没关系，只要农民朋友的宅基地拥有使用权是合格的，那么拆迁时就应该能够得到相应的补偿。

1、城中村的无证拆迁问题

2、城中村形成后，后来修建的房屋很多都是无证房。

怎么办？

别着急，只要获得村集体的承认并且产权清楚，拆迁的补偿还是有的。

1、老房子的遗产继承拆迁

2、在农村或者城市周围在城市周边还是有很多祖辈留下的老房子，这些老房子年代久远，在大家的意识里无论是有证或者无证都不妨碍自己对房屋的居住，所以疏于对相应产权证书的办理。

怎么办？

别伤心，这种情况下，如果继承人的家庭和住房条件符合要求，也是可以享受平等的拆迁补偿的，毕竟那是“祖传”的。

1、历史原因造成的证件丢失

2、就在身份证逐渐普及之后，房屋“身份证”也逐渐的走上了法律规范的进程，随着时间的流转，可能会出现有证件的丢失、或者从未办理证件也没有证明材料的情况。

怎么办？

别难过，如果现在房屋还在名下并且没有荒废的仍应给予合理的拆迁补偿。

特别注意：农村户口迁出的补偿规则

集体土地上征地拆迁的补偿原则往往离不开“户口”，有时候“具有本村户口”是征收方补偿款的基础原则，只要是户口迁移的，通通没有补偿，这时候很多户口不在本地的朋友便开始担忧了，那究竟有没有补偿呢？

户口迁出农村后，不能继承宅基地，但拥有宅基地上房屋所有权，应当有拆迁补偿。

农村宅基地是属于村集体的，不属于农户个人，村民只有宅基地的使用权。如果户口迁出了农村，该人口就不再属于该村集体成员，也就不能再继承宅基地。村集体是有权收回户口已迁出本村的人的宅基地的。

当然，不具有使用权人的宅基地谁也不能想当然的说收回就收回（只要是合法继承的父辈房屋，即使户口不在农村的子女也享有此房屋的所有权，但不能进行重新修建，等到房屋自然损毁、坍塌后，村集体才有权收回宅基地），虽然迁出户口不能再继承宅基地，但是宅基地上面的房子是享有所有权的，是可以继承的，个人可依据房屋的所有权或继承权主张拆迁补偿。所以只要房子还在，面临拆迁就有权领房屋拆迁补偿。

至于能拿到多少数额的拆迁补偿，这就是见仁见智的事情了。这里提醒大家的是：能不能拿拆迁补偿是法律规定的资格问题，而能拿多少拆迁补偿就是谈判协商的技能问题了。

说到拆迁，可能大家就会联想到被拆迁人的巨额拆迁补偿，只要把握好维权方向，有一个明确的维权目标，辅之以专业的拆迁维权律师，就必定可以轻松的拿到满意补偿，创为律师告诉大家，拆迁不必真刀真枪、拳打脚踢，拿到拆迁补偿的关键因素在于是否掌握了拆迁维权的精髓，如果可以手握维权技巧便可以轻巧致胜，踏入“拆富”。

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